江西省福建总商会

黄如论

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    黄如论出生于福建农村,35岁之前一直在家乡做小买卖。1986年,黄如论只身前往菲律宾淘金,曾在多个国家从事贸易。1991年,他返回家乡,开始投资于房地产业,并发展成为福建最大的私人房地产商。上世纪90年代末,黄如论的金源集团将重心转向北京市场,其开发的楼盘完全利用自有资金,并多采用现楼销售的方式。目前金源集团正在向酒店和商业领域扩张,已拥有多家五星级酒店。黄如论持有金源集团15%的股份。黄如论的儿子黄涛只有27岁,已开始在金源集团中担当重任。
海外淘金
  黄如论是从福建连江县马鼻乡走出来的穷孩子。15岁就开始尝试各种小生意。
  1981年,30岁的黄如论去了菲律宾。根据作家王朝柱在其撰写的《我心目中的黄如论》记载,黄在菲律宾打拼几年慢慢融入当地的上层社会。经由菲律宾一位“高干子弟”牵线,黄如论参股并游说一位华侨巨富,一同参与了濒临苏比克海湾的原美国海军基地地块的竞拍,这幅将被用于旅游建设的地块被黄等人拿下后,又进行了土地运营,黄因此在菲律宾淘得了第一桶金。
  1989年春末夏初,黄如论回到福州。1991年创建福州金源房地产有限公司。先后完成了国泰大厦、民安新村、金源新村、金源大广场等项目。此后,又转战江西南昌,收购或开发了几个项目。
  在这个阶段,黄如论将触角伸向了房地产的上下游产业,陆续成立建筑、装潢、物业管理、生物技术等公司,来为房地产服务。
  十年内地积累,黄如论得以怀揣4亿元资金挥师北上。
造城运动
  进京是另一幅篇章的开始。此后,昆明、贵阳、合肥和南京,黄如论步履所及,就意味将给这个地方带来一座最大体量的城中城。
  北京西北部海淀区的世纪城,如今已是周边学府林立、楼价超过3万元/平方米的成熟大型社区。一期、二期的远大园加上蓝靛厂中路的三期,走在其中,宛如迷宫。
  “四季青这个地方,以前是北京著名的菜园子。”在附近居住的一位吕姓老先生告诉时代周报记者,上世纪90年代初就说要城乡改造,但在世纪城开发之前,却一直撂荒,也没什么配套设施。
  黄如论在这里进行了8个月的实地考察,继亚运村世纪嘉园的小试牛刀之后,开始了轰轰烈烈的造城运动。
  根据世纪金源集团网站公布的资料,世纪嘉园的投资有8亿元,“世纪城一、二期”投资50亿元,世纪城三期投资69.8亿元。最初只有4亿元资金的黄如论,如何去撬动两个巨型项目?
  开发房地产主要依靠自有资金,贷款比例很小,向来是黄如论让业内好奇的一张牌。
  黄如论曾在接受媒体采访时称,世纪金源有两个杀手锏。一是以快制胜,用最快的时间,滚动发展,提高资金利用效率;二是,企业老板的信誉就是金钱,世纪金源常年积累下来多家忠诚合作单位,可以让黄先拿货,后付款。
  资本的腾挪术让黄如论得以四两拨千斤。而超大规模、准现房销售加上较低开盘价,都让世纪城撼动其进驻的市场。北京世纪城最初定价5000多元/平方米,低于周边六七千元的均价;而贵阳世纪城跟湘江世纪城开盘均价只有3500元/平方米,也处于其时当地房价平均水平之下。此外,世纪金源用准现房销售,也挑战了北京等城市主流的“卖楼花”销售模式。
低调神秘
  不爱抛头露面,并不妨碍他行善。在中国慈善排行榜上,他每年都以大额捐赠名列前茅,并且两度摘取“中国首善”的桂冠,其中,2008年他以现金捐赠2.7亿元而获得“中国首善”称号,而2009年,他的捐赠额更是逼近10亿,高达98848.53万元。
  黄如论作为一个谜已经被议论了很长时间。
  无论外界如何议论,不管在公开场合还是在私底下,黄如论还是一如既往地低调着——不参加媒体的任何活动,不对市场行情发表任何看法,甚至看不起那些动不动就张扬的人。
  4月8日,在民政部召开的2009年度“中华慈善奖”报告会上,黄如论荣获“中华慈善奖·最具爱心捐赠个人”。然而当天,黄如论一如既往地缺席。
  4月9日,2009年度“中华慈善奖”举行颁奖典礼,黄如论出人意料地出现在领奖台上。
  他的特点很容易让人记住,话不多。颁奖典礼现场,他的低调仍然一如既往。他是全场获奖感言最少,鞠躬最多的领奖者。
  在慈善奖颁奖典礼现场,“公益时报中国慈善排行榜”上多次荣登中国“首善”的黄如论,以9.8亿元的年度捐赠额度获“中华慈善奖·最具爱心捐赠个人”。
  黄如论捐赠的时候,从不要求媒体报道,因此,他的很多重大捐赠,包括很多做慈善报道的媒体人都是事后才得知。很多慈善排行榜,他都没有出席。有一年在如论讲堂举办的颁奖典礼,受到邀请的黄如论,一听是在如论讲堂就坚决不来,他说在他捐赠的地方,这太张扬了,不好。
  黄如论属于比较传统的中国人,他喜欢做慈善事业,只因为他相信,做善事,可得善报。他捐赠最多的是学校,因为他自己学历不高,虽然在事业生涯中积累了丰富的智慧,但当年也吃足了没读多少书的苦,因此他希望自己的苦难不再发生在别人身上。
无限量资金?
  业界在看透黄如论商业地产的野心之后,最为好奇的还是他“无限量”的资金。无论是住宅开发模式还是玩shopping mall的商业地产,资金永远是成败的决定因素。
  而对于黄如论,资金似乎是不成其为问题的问题。
  据称,在开发世纪城这个超过300万平米的泱泱大盘时,黄如论也没有大量动用银行的钱,就算是在开发金源shopping mall这种对资金密集度要求更高的商业地产项目,黄如论也只是首次向银行贷了13亿元的款,占38亿元总投资的一小部分。
  面对越来越大的商业地产网络,越来越大的资金需求在所难免,黄如论的资金还能不是问题吗?
  黄如论透露,其从三个方面来解决资金问题:自己出一部分,银行贷一部分,将来的合作伙伴也出一部分,并不会过多地依赖银行贷款。
  在目前金融政策日益收紧的时候,房地产企业纷纷跻身资本市场以求解决资金的燃眉之急时,黄如论却还能游离于股市和金融机构多长时间?
  然而在业界人士看来,黄如论之所以避资本市场而远之极有可能是一种策略。“虽然其子黄涛也在公开场合表示,世纪金源要实现如此大的商业地产目标,已经不能完全依赖自有资金,下一步会引入新股东或者上市,成为一个公众公司,但是,世纪金源始终没有迈入资本市场一定有背后的原因。”业内人士分析,中国资本市场现在是解不开,理还乱的时候,现在与银行、股市保持距离,除了可能带来少许资金上的困窘外,实是明智之举。

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